Introducción
Invertir en bienes raíces en Estados Unidos no es solo un sueño — ya es una realidad para muchos inversionistas mexicanos.
Hoy te compartimos historias reales de personas que, como tú, decidieron dar el paso y ahora generan ingresos en dólares cada mes.
Con estrategias inteligentes y el apoyo correcto, tú también puedes lograrlo.
Historia #1: José invierte en Dallas con $120K USD
José tenía ahorros en México y buscaba una forma segura de proteger su patrimonio y generar ingresos pasivos.
- Capital Invertido: $120,000 USD
- Estrategia: Compra de una casa lista para rentar (rental property) en Dallas, Texas
- Precio de la Propiedad: $300,000 USD
- Enganche + Gastos de Cierre: $105,000 USD
- Reservas: $15,000 USD
Desde el primer mes, la propiedad empezó a generar flujo de efectivo positivo.
- Ingreso Neto Mensual: ~$750 USD
- Cash-on-Cash Return: ~8.5%
Lección:
José aprovechó un préstamo para extranjeros, usó una parte de su equity como enganche y ahora recibe ingresos constantes en una de las ciudades más sólidas del mercado.
Historia #2: Ana compra en San Antonio para rentas de largo plazo
Ana quería invertir a largo plazo en un mercado de alto crecimiento sin complicarse con remodelaciones o rentas de corto plazo.
- Capital Invertido: $90,000 USD
- Estrategia: Compra de propiedad para renta tradicional (long-term rental) en San Antonio, Texas
- Precio de la Propiedad: $250,000 USD
- Enganche + Cierre: $75,000 USD
- Reservas: $15,000 USD
La propiedad fue alquilada rápidamente a una familia local por un contrato de 12 meses.
- Ingreso Neto Mensual: ~$600 USD
- Cash-on-Cash Return: ~9%
Lección:
Ana decidió enfocarse en renta estable y segura, en lugar de apostar a rentas vacacionales. Su ingreso mensual le da tranquilidad y su inversión sigue creciendo.
Historia #3: Manuel invirtió $120,000 USD con Nosotros en Co-Living y es 100% Pasivo
Manuel quería invertir en bienes raíces en USA, pero sin tener que buscar propiedades, remodelarlas o administrar inquilinos.
Decidió invertir $120,000 USD con nuestro equipo en una propiedad de co-living:
- Estrategia: Comprar una casa, adaptarla para rentar por habitaciones, y gestionarla a través de plataformas como PadSplit.
- Ubicación: Ciudad secundaria con alta demanda de vivienda económica.
- Ingreso Neto Mensual: ~$1,000 USD (ya descontados gastos de administración, seguros, impuestos, etc.)
Además de recibir ingresos estables, Manuel no tiene que involucrarse en la operación diaria. Solo recibe su pago mensual.
- Cash-on-Cash Return: ~10%
Lección:
Invertir de manera pasiva en co-living permite a inversionistas como Manuel generar altos ingresos sin lidiar con la gestión de propiedades.
Te interesa saber más de como invertir con nosotros?
→ Conoce Cómo Funciona Nuestra Inversión en Co-Living
Lecciones Aprendidas
Después de analizar estas tres historias, estas son las claves para invertir exitosamente en Estados Unidos siendo mexicano:
- Aprovechar Programas para Extranjeros: Existen opciones de financiamiento diseñadas para ti, incluso si no tienes crédito o ingresos en USA.
- Invertir en Mercados de Crecimiento: Ciudades como Dallas, San Antonio y Houston ofrecen alta demanda y estabilidad.
- Priorizar Cashflow sobre Especulación: Los inversionistas exitosos se enfocan en propiedades que generen ingresos inmediatos, no en esperar que los precios suban.
- Evaluar tu Nivel de Participación: ¿Quieres ser activo y administrar propiedades? ¿O prefieres invertir de manera pasiva y recibir ingresos sin complicaciones? Ambas opciones existen.
Conclusión
Invertir en bienes raíces en Estados Unidos siendo mexicano es totalmente posible — y ya muchos están construyendo su riqueza en dólares de forma inteligente.
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→ Cómo Invertir en Bienes Raíces en Estados Unidos Siendo Mexicano (Sin Crédito Ni Ingresos en USA)